2011年12月27日 19時16分
注文住宅た建つまで
今度、注文住宅を建てたいと思っておりますが
どんな流れで進むのは私自身全然無知の為に
わかりません。
知っているのは、家を引き渡してもらえるのは、ざっと１年という位で
契約前にどんなことをしたり、しなければいけなかったりというのが
わかりません。
一連の流れをどなたか教えてください。
土地は、既にあります。３０坪弱の場所です。
どうぞ宜しくお願いいたします。
注文住宅するにあたっておススメの本
来年あたり土地から買って注文住宅を建てようとしています。
いろいろ展示場やモデルハウスなどみて、好きなデザインのハウスメーカーとかは絞れてきましたが
土地選びのこと、断熱材のこととか、窓のこと、その他いろいろ一通りの知識はいれておきたいと思います。
素人にも分かりやすいおススメの本を教えてください。
(ものすごく難しい数値がズラリ、、とか専門用語がびっしり、というほどのレベルまで求めていません)
注文住宅です。間取り。
４LDKを希望しています。
土地は２１坪、3階建てになります。駐車場は2台分、二階に水周りを集める、それくらいしか希望がなく、間取りを作製するのに色々提案していただいても
（例えばリビングに畳みスペースを設けますか？など）いまいちピンときません。バルコニーは、洗濯好きなので広くしてくださいと即答できました。スノボもするので、玄関に収納をと即答できました。
ほかになにか、これあったらいいよ！などとご提案願います。
注文住宅の契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんでしょうか？？
建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、建築請負契約・・・
という段階なのですが、色々と不安だらけです。
まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、
予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、予定３３坪より施工面積を２坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元ＨＭの標準仕様(モデルルームと同じものを）で、とくにこだわったトコロなどはありません。
そこで先日見積書をもらったところ 見積もり金額が２０００万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ
(基本工事） 建物価格（施工面積３５坪） 合計１９００万＋α
設計費 ５７万＋α
とあとは追加工事費としてカウンターや棚など一式以外に頼んだものが７こくらい（カウンター２７０００円など）
でていただけの見積もり書でした。
正直言って。。。。これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。
仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか？
もっと細かい見積書を。。と言うとお金がかかると言われました。
もともと建売もやっているＨＭなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のＨＭと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを１６ミリから１４ミリに下げて１２０万ひかれました。
ちなみに、建売では土地価格２３００万ほどのところで建物・外構すべて込みで３９８０－４100万とかで売っています。
そう考えると本当は１７００万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じＨＭでも建売のものと考え方は違うのでしょうか？私としては注文というか。。。売り建てに近い感覚です。
このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のＨＭの場合難しいとは思うのですが、このままではかなり
わからないことだらけで、信用する。。以外ないってかんじです。
坪単価５５万は平均でしょうか？
契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください。
新築注文住宅でのお話ですが、
ソーラーパネルは絶対やめたほうがいいと思います。
パネルの電磁波は、人体に悪影響を及ぼすとは
言い切れないかもしれませんが、必ず影響はあると思います。
電磁波だらけの生活かも
知れませんが、ソーラーパネルもかなり出ています。
あんな電磁波パネルの下で睡眠するなんて私には
考えられません。
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
ショールームはアットホームな雰囲気ですので初めてのお客様もお気軽にどうぞ。/マイホーム/高断熱/建築/独創設計